SERVICE 事業内容
テナントリレーションシップマネジメント（TRM）の最適化と実践
オーナー目線で所有物件の資産価値最大化を目指します。
ザ・ササキ・グループがご提供する賃貸管理を超えたPM（プロパティマネジメント）サービス・パッケージ
事業用不動産管理の重要性と、私たちが提供する価値
事業用物件のオーナー様にとって、どのようなテナントが入居するかは、物件価値と収益性を左右する最も重要な要素です。テナント誘致に失敗すれば、家賃滞納や早期退去、残置物処理、さらには法的トラブルに発展するなど、オーナーリスクは一気に高まります。
近年は、市場環境の変化が一段と激しく、開業当初は堅調であった店舗が景気変動によって短期間で経営難に陥るケースも珍しくありません。こうした状況下では、テナントの出店・退店を適切に支援し、入居者の経営状況を一定程度把握することが、オーナー様が迅速な判断を行い、リスクを最小化するうえで極めて重要になってきます。
しかし、実務の現場では、「契約後は入居者任せ」「空室が発生してから対応を検討する」「入居者様についての家主様への報告が不定期」という管理会社も数多く存在し、その結果、不動産価値の毀損につながってしまっているケースが少なくありません。不動産価値の最大化をめざすためには常に迅速で的確な対応、戦略的なテナントリレーションが求められています。
■ 事業用不動産の管理が難しくなっている理由
事業用物件は居住用物件と比較して、景気・人口動態・物価・人材市場の影響を強く受けます。
現在の市場では、以下のようなマイナス要因が複雑に絡み合っています。
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地方都市の人口減少による商圏縮小
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原材料費・光熱費の高騰による収益圧迫
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飲食・サービス業を中心とした慢性的な人手不足
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大手テナント企業によるロードサイド出店の見直し
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既存商業施設の再生・再編が加速する市場構造の変化
その結果、テナントの規模や賃料条件だけでは、入居者の信用度や持続可能性を判断しきれない時代となりました。
実際に、大手企業であっても入居後数年で撤退する例が増えており、オーナー様にとっては、物件経営の難易度が一段と高まっています。
■ 私たちが提供するプロパティマネジメントの価値
当社は、事業用不動産の管理に長年携わってきた豊富な実績をもとに、「確実な収益確保」と「不動産価値の維持・向上」を両立させる管理体制を構築しています。
【当社の管理サービス】
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家賃の確実な回収：与信管理・督促体制の仕組み化
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修繕・設備トラブルへの迅速対応
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退去時の原状回復工事の適正管理
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テナントの事業状況のモニタリング
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出退店の戦略的サポート
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市場動向を踏まえたリスク分析・改善提案
私たちは、オフィス・商業店舗・倉庫・ロードサイド型店舗など、アセットタイプを問わず対応可能です。
物件に応じた最適な運営方針を策定し、オーナー様の資産を長期的に守る管理運営を実践いたします。
■ 不確実な時代だからこそ、信頼できる不動産管理会社が必要です。
市場環境が不安定な現在、事業用不動産の管理には、従来以上の専門性とスピード感が求められています。
テナントの経営リスクに目を向けず、空室発生後に対応する従来型の管理では、もはや資産価値を守りきれません。
当社は、「物件を守る」発想ではなく「物件の価値を高める」発想を軸に、オーナー様の大切な不動産のバリューアップを創出します。
不動産の管理・運営で課題をお感じのオーナー様は、どうぞお気軽にご相談ください。
長期的な安定経営をご一緒に実現してまいります。
厳しい経営環境を乗り越えるための充実したサポート体制
ザ・ササキ・グループはテナント様と物件オーナー様との真の信頼関係を構築します！
物件オーナー様向けサービス
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事業用物件の開発、アドバイザリー
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IoT導入、セットアップオフィス等資産価値向上の立案、管理
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収支予測、投資内容のロードマップ作成
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賃料収納代行
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賃料相場の調査、分析、レポート
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テナント様の満足度向上施策の実施
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近隣トラブル、クレームの対応（24時間体制）
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施設の保守点検（空調、照明、エレベーター、防災設備等）
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清掃、警備業務管理
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エネルギー使用量のモニタリングと効率化
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法廷点検、定期点検管理
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改修工事の工期・予算の計画、管理
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設計、施工の進行状況の管理
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施主、施工会社、設計会社間の調整業務
テナント入居者様向けサービス
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タブレットPOSレジ導入、クレジット決済端末、インカム、店舗BGM、厨房機器、什器備品類発注等開業支援
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web制作、広告制作、フリーWi-Fi、
デジタルコミュニケーションツール導入のご提案 -
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看板・サイン業者、内装工事業者選定
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来店客調査、近隣市場動向調査など商圏調査、出店傾向分析、競合他社の比較分析等マーケティングレポート及び事業コンサルティング
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居抜き物件の内装設備造作譲渡の交渉
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原状回復工事の発注
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物件オーナー様との家賃交渉、造作設備クレーム等折衝対応
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近隣トラブル、クレームの対応（24時間体制）
あなたの「想い」を、
確かな「カタチ」に。
「いつか自分のお店を持ちたい」
その夢の実現を、私たち店舗開発のプロフェッショナルが全力でサポートします。
カフェ、飲食店、リラクゼーション、ネイルサロン、学習塾、雑貨店・・・。初めてのお店づくりには、期待と同じくらい多くの不安が伴うものです。
夢だけでは実現できない、稼げるお店づくりのための実践的なサポートで、店舗経営を確実に軌道に乗せましょう！
開業前に立ちはだかる “リアルな壁”
「資金調達の方法が分からない」
「説得力のある事業計画書が作れない」
「この立地で本当に売上が見込めるのか不安」
「SNSで集客したいが、何から始めればいい？」
「オープニングスタッフが集まらない」
これらは開業希望者の多くが直面する代表的な悩みです。
さらに、オープン後は
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売上が計画どおりに伸びない
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家賃や人件費など固定費負担が予想以上に重い
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クレーム対応に苦慮する
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採用難でスタッフが定着しない
など、経営の現実が次々と押し寄せます。
これらを自力で解決するのは容易なことではありません。
私たちは、あなたの「好き」や「こだわり」を尊重しながら、
事業として継続できる“勝てる開業”を共に作ることをめざします。
テナント賃貸管理の事例
・日名南おおはまクリニック 様
（岡崎市日名南町）
・ナンブ薬局 日名店 様
（岡崎市日名南町）
・ドリーム接骨院 様
（岡崎市日名南町）
・名鉄協商 様
（岡崎市明大寺町）